こんにちは。奈良県で行政書士をしております山田です。 将来、認知症などで判断能力が低下したときに備え、信頼できる人に財産管理や生活に関する手続きを任せる「任意後見契約」。自分で支援をお願いする相手を選べることが、この制度の大きな特徴です。 ところで、任意後見をお願いした相手が、自分より先に亡くなってしまったり、病気などで支援ができなくなったりしたらどうなるのでしょうか。 任意後見契約は、一度契約を結べばどのような場合でも必ず予定どおりに支援が続く、というものではありません。支援をお願いする相手（任意後見受任者）にも、年齢や健康状態の変化があるからです。 今回は、任意後見……
こんにちは。行政書士の山田です。 「田んぼに土を入れて、少し高くしたい」「畑の水はけが悪いので、土を入れて整地したい」農地を所有している方や、農業を営んでいる方の中には、このような希望をお持ちの方もいらっしゃると思います。 農地に土を入れる場合、気になるのが「農地法」の手続きです。農地を住宅や駐車場などに変える場合に「農地転用」の許可が必要になることは広く知られていますが、農地として使い続けるための盛土や造成（整地）については、判断に迷うこともあるのではないでしょうか。 実は、農地に盛土をする場合、すべてのケースで同じ手続きになるわけではありません。今回は、農地に盛土や造成を……
こんにちは。行政書士の山田です。 「親から相続した田んぼが荒れてしまった」「高齢になり、畑の手入れができなくなった」「農地を貸したいけれど、今後どうすればよいのかわからない」 農地を所有していても、自分で耕作を続けることが難しくなる場合があります。特に、相続によって農地を引き継いだものの、農業をする予定がない方にとっては、管理が悩みの種になることもあるでしょう。 このようなときに知っておきたいのが、「遊休農地」という制度と、農地の利用状況を確認する農業委員会の役割です。今回は、荒れてしまった農地を今後どうするか考えるために、制度の基本と所有者が注意すべきポイントを解説します。……
「親が亡くなり、田んぼや畑を相続したけれど、自分は農業をしていないので、そのままにしている」このような場合、注意したいのが農地の相続手続きです。 農地は、相続しただけで手続きがすべて終わるわけではありません。法務局で行う「相続登記（名義変更）」に加え、「農業委員会への届出」も必要になります。特に、何年も前に亡くなった親や祖父母の名義のままになっている農地は、現在の所有者や相続人を確認するところから始めなければならないことがあります。 今回は、相続した農地を放置することの問題点と、確認しておきたい手続きについて、行政書士の視点から分かりやすく解説します。 1．相続未登記農地とは……
はじめに：農地の「一時転用」とは？ 「近くで工事をするので、しばらく農地を資材置場として使いたい」「工事期間中だけ、農地に仮設の施設や資材を置きたい」 このようなお話は、よくあります。 農地を住宅や駐車場、資材置場などとして使う場合には、農地法上の「農地転用」の手続きが必要です。そして、利用する期間が限られており、利用が終わった後に元の農地へ戻すことを前提とする場合には、「一時転用」という制度を利用します。 今回は、資材置場や工事現場などで農地を一時的に利用したい方に向けて、行政書士の立場から基本的な注意点や手続きのポイントを整理して解説します。 1. 「一時的だ……
交通事故後の初診が遅れると自賠責保険で不利になる？ 交通事故に遭った被害者の方から、「事故の直後はそれほど痛くなかったので、しばらく様子を見ていました。でも痛みが引かなくて……」というご相談を受けることがあります。 交通事故の直後はパニックや緊張状態にあり、アドレナリンが分泌されている影響で、大きなケガをしていても痛みをあまり感じないことは決して珍しくありません。 しかし、事故から初めて病院を受診するまでの期間（初診日までの期間）が長くなると、自賠責保険への請求手続きにおいて「そのケガは、本当に今回の交通事故によって生じたものなのか」という因果関係の問題が生じます。今回は、自……
「父が亡くなったのですが、相続人の中に、もう何年も連絡を取っていない兄弟がいます」 相続のご相談を受けていると、このようなケースは決して珍しくありません。家族であっても、結婚や転居、仕事などをきっかけに疎遠になることはよくあることです。 しかし、相続手続きにおいて「普段付き合いがあるかどうか」と「法律上の相続人であるかどうか」は全く別の問題です。今回は、連絡が取れない親族が相続人に含まれている場合、どのように手続きを進めればよいのか、行政書士の立場から対応方法を整理してみます。 1．「連絡が取れないから除外する」は認められません まず大前提として、相続人の中に連絡が取れ……
「農地に農業用の倉庫を建てたいのですが、農地転用の許可は必要ですか？」行政書士として農地転用の相談を受けていると、このような質問をよくいただきます。 農業用の倉庫ですから、「農業のために使うのであれば、農地転用は必要ないのでは？」と考える方もいるでしょう。一方で、農地に建物を建てる以上、農地として使わなくなるのだから、許可が必要なのではないかとも考えられます。 実際には「農業用施設だから必ず許可が必要」、あるいは「農業用施設だから必ず許可不要」という単純な話ではありません。今回は、農地に倉庫などを建てる場合に、どのような点を確認する必要があるのかを実務的な視点から整理します。 ……
はじめに：農地の借り手探しで困っていませんか？ 「親から農地を相続したけれど、自分では耕作できない」「農地を貸したいと思っているけれど、近くに借りてくれる人がいない」 農地を所有している方から、このようなご相談を受けることが少なくありません。農地は、宅地のように不動産会社に依頼して借り手を探すという方法だけでは、簡単に解決できない場合があります。 そこで知っておきたい制度の一つが「農地バンク」です。今回は、農地を貸したい所有者の立場から、農地バンクがどのような役割を果たしているのかを、農地手続きをサポートする行政書士の目線から整理してみます。 1. 農地バンク（農地中間……
令和6年（2024年）4月1日から、相続登記の申請が義務化されました。その際に新しく設けられた制度が「相続人申告登記」です。 以前の記事でも相続登記の義務化について取り上げましたが、今回はもう少し踏み込んで、「相続人申告登記をすると、実際に何が登記されるのか」「相続登記とは何が違うのか」「その後に遺産分割がまとまったらどうするのか」という点を整理します。 1．相続人申告登記は「相続登記の代わり」なのか 相続人申告登記は、相続登記を申請することが難しい場合に、相続登記の申請義務を「一時的に」履行するための簡易な仕組みです。 例えば、相続人が複数いて、まだ遺産分割の話し合い……
