「使わなくなった畑を駐車場にしたい」「親の田んぼに子どもの家を建てたい」。農地についてのご相談では、こうしたお話をよくいただきます。 農地を宅地・駐車場・資材置場など農地以外のものにすることを「農地転用」といい、農地法の手続きが必要です。そのとき最初に確認するのが、その転用が農地法の「4条」にあたるのか、「5条」にあたるのかという点です。この記事では、両者の違いと見分け方を、ご相談の多いケースを交えて整理します。 農地法4条は「所有者が自分で転用する」場合 4条は、農地の所有者が自分の農地を自分で農地以外にする場合の手続きです。 自分の畑に、自分が住む家を建てる ……
こんにちは。奈良県で行政書士をしております山田です。 土地や家屋の相続手続き、あるいは不動産の有効活用についてご相談をお受けする中で、「私道の管理や工事」に関するお悩みを耳にすることがあります。 複数の人で持ち合っている「共有私道」においては、「道路の陥没を直したいけれど、他の共有者の同意が得られない」「新しく水道管を埋設したいが、行方不明の共有者がいて工事が進まない」といったご相談が寄せられます。これまでは、このようなケースで工事がストップしてしまうことが多々ありました。 しかし、令和5年（2023年）4月1日に施行された改正民法により、共有物のルールが大きく見直されました……
こんにちは。行政書士の山田です。 近所に長期間ゴミが放置されている家や、屋根や外壁が傷んで今にも崩れそうな空き家がある。近隣の人が所有者に連絡しても、なかなか対応してもらえない。こうした問題は、地域で生活する人にとって深刻な悩みです。 特に厄介なのが、「所有者が誰なのか分からない」のではなく、「所有者が誰なのか分かっているのに、適切な管理をしてくれない」ケースです。 このような問題に対応するため、令和5年（2023年）4月から新設されたのが「管理不全土地・建物管理制度」です。今回は、この制度の仕組みと利用時の注意点、そしてトラブルを解決するための具体的なアプローチについて解説……
こんにちは。奈良県で行政書士をしております山田です。 「親から引き継いだ農地があるけれど、そこに自分の家を建てることはできないだろうか」「市街化調整区域にある土地なので、住宅を建てるのは難しいと言われた」 農地の活用を考えるとき、このような疑問を持つ方もいらっしゃると思います。市街化調整区域は、市街化を抑制するための区域です。そのため、一般的な住宅地と同じように、自由に家を建てられるわけではありません。 しかし、市街化調整区域だからといって、すべての住宅建築が絶対に認められないというわけではありません。「農家住宅」や「分家住宅」など、一定の要件を満たす場合には、例外的に建築が……
高齢の親が認知症などにより判断能力を失い、不動産の売却や契約に関する重要な書類を受け取ることが難しくなった場合、どのような対応ができるのでしょうか。 成年後見制度を利用していれば、後見人などが本人を支援できます。しかし、成年後見人等が選任されていない方については、本人に代わって法的な「意思表示」を受け取る人がいないという問題が生じることがあります。 こうした場面に対応するため、民法等の改正により「意思表示の受領の特別代理人」という制度が設けられました。今回は、この制度がどのような場面で役立つのか、一般の方にも分かりやすく整理します。 1．意思表示を受け取ることが問題になるのは……
こんにちは。奈良県で行政書士をしております山田です。 農地に関するご相談で「相続した田畑を自分では耕作できない」というお悩みと同じくらい多いのが、「そもそも現在の所有者が誰なのか分からない」「相続人がどこにいるのか分からない」という問題です。 登記簿を見ると何十年も前に亡くなった方の名前が記載されたままになっており、いざ相続人を調べようにも親族の状況が分からず話が進まない。このような農地は、地域で農業を続けていくうえでも大きな課題となります。 しかし、所有者や相続人が分からない農地であっても、一定の手続きを経て農業の担い手に貸し付けることができる制度があります。今回は、所有者……
こんにちは。行政書士の山田です。 農地を購入して家を建てたい、事業用の土地として利用したい。このような計画を立てたとき、多くの方が「農地転用」の手続きをイメージされるかと思います。 ところが、農地転用の手続きの前に、もう一つ大きな壁となる手続きが必要になる場合があります。それが「農振除外（のうしんじょがい）」です。 土地の売買を進めてから農振除外が必要だと分かると、計画の大幅な見直しを迫られることもあります。今回は、農振除外とは何か、どのような条件や手続きの流れがあるのか、土地の購入や活用を考える際に確認すべき注意点を解説します。 1．農振除外とは？農地転用の前に立ちは……
こんにちは。行政書士の山田です。 交通事故に遭ってケガをした場合、まず心配になるのは治療費のことだと思いますが、病院へ通うための「通院交通費」も、被害者にとって無視できない負担です。 「電車やバスの運賃は請求できるの？」 「自家用車で通院した場合のガソリン代はどうなる？」 「ケガが痛くてタクシーを使いたいけれど、全額自己負担になってしまう？」 このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。 自賠責保険では、一定の条件を満たせば通院にかかった交通費を請求することが可能です。今回は、交通事故の被害者が知っておきたい「通院交通費」の請求の基本と、電車・……
こんにちは。奈良県で行政書士をしております山田です。 将来、認知症などで判断能力が低下したときに備え、信頼できる人に財産管理や生活に関する手続きを任せる「任意後見契約」。自分で支援をお願いする相手を選べることが、この制度の大きな特徴です。 ところで、任意後見をお願いした相手が、自分より先に亡くなってしまったり、病気などで支援ができなくなったりしたらどうなるのでしょうか。 任意後見契約は、一度契約を結べばどのような場合でも必ず予定どおりに支援が続く、というものではありません。支援をお願いする相手（任意後見受任者）にも、年齢や健康状態の変化があるからです。 今回は、任意後見……
こんにちは。行政書士の山田です。 「田んぼに土を入れて、少し高くしたい」「畑の水はけが悪いので、土を入れて整地したい」農地を所有している方や、農業を営んでいる方の中には、このような希望をお持ちの方もいらっしゃると思います。 農地に土を入れる場合、気になるのが「農地法」の手続きです。農地を住宅や駐車場などに変える場合に「農地転用」の許可が必要になることは広く知られていますが、農地として使い続けるための盛土や造成（整地）については、判断に迷うこともあるのではないでしょうか。 実は、農地に盛土をする場合、すべてのケースで同じ手続きになるわけではありません。今回は、農地に盛土や造成を……
