こんにちは。奈良県で行政書士をしております山田です。 土地や家屋の相続手続き、あるいは不動産の有効活用についてご相談をお受けする中で、「私道の管理や工事」に関するお悩みを耳にすることがあります。 複数の人で持ち合っている「共有私道」においては、「道路の陥没を直したいけれど、他の共有者の同意が得られない」「新しく水道管を埋設したいが、行方不明の共有者がいて工事が進まない」といったご相談が寄せられます。これまでは、このようなケースで工事がストップしてしまうことが多々ありました。 しかし、令和5年（2023年）4月1日に施行された改正民法により、共有物のルールが大きく見直されました……
こんにちは。行政書士の山田です。 近所に長期間ゴミが放置されている家や、屋根や外壁が傷んで今にも崩れそうな空き家がある。近隣の人が所有者に連絡しても、なかなか対応してもらえない。こうした問題は、地域で生活する人にとって深刻な悩みです。 特に厄介なのが、「所有者が誰なのか分からない」のではなく、「所有者が誰なのか分かっているのに、適切な管理をしてくれない」ケースです。 このような問題に対応するため、令和5年（2023年）4月から新設されたのが「管理不全土地・建物管理制度」です。今回は、この制度の仕組みと利用時の注意点、そしてトラブルを解決するための具体的なアプローチについて解説……
1. 最近の法改正で「生前贈与」の何が変わった？ 「生前贈与」という言葉は、相続を考え始めた方なら一度は聞いたことがあると思います。「親が元気なうちに子どもへ財産を渡しておく」——一般的には、このようなイメージではないでしょうか。 ところが、令和6年（2024年）から、贈与税や相続税に関係する制度が大きく見直されました。特に、「年間110万円までなら大丈夫」「早めに贈与しておけば相続税対策になる」と昔の知識のまま単純に考えてしまうと、制度を正しく利用できない場合があります。 今回は、最近の改正によって生前贈与の何が変わったのか、できるだけ分かりやすく整理してみます。 2……
「親から田舎の土地や家を相続したけれど、自分はそこに住む予定がない」「山林まで相続することになったが、管理することができない」 相続の相談を受けていると、このような話を聞くことがあります。特に、都市部に住んでいる方にとって、遠方にある土地や建物は、相続した後の管理も大きな負担になります。 では、このような不動産を手放したい場合、どうすればよいのでしょうか。今回は、相続した田舎の土地・建物・山林を整理するときに、まず確認しておきたいことを行政書士の目線から整理します。 1．「いらないから国に渡す」だけではありません 相続した土地を手放したいと考えたとき、最初に思い浮かぶの……
「隣の土地の所有者が誰なのか分からない」「登記簿を調べても、昔の所有者のままになっている」「所有者が分からない空き家があり、周囲への影響が心配」 土地や建物をめぐって、このような問題が起こることがあります。所有者が分からないからといって、近隣の人がその土地や建物を自由に使ったり処分したりできるわけではありません。 そこで、令和5年4月から始まったのが「所有者不明土地・建物管理制度」です。今回は、この制度がどのような場合に利用されるのか、従来の財産管理制度と何が違うのかを、身近な街の法律家である行政書士の目線から分かりやすく整理します。 1. そもそも「所有者不明土地」とは？ ……
はじめに：共有私道の工事でこんなお悩みはありませんか？ 「家の前の道路が私道になっている」「近所の何軒かで私道を共有している」このような土地をお持ちの方にとって、意外と問題になりやすいのが、私道の舗装補修や水道・下水道などの工事です。 以前は、「共有者の一人でも所在が分からなければ、工事を進めることが難しい」といった問題が生じ、生活に支障をきたすケースがありました。こうした問題を解消するため、令和5年（2023年）4月1日より改正民法が施行され、共有物のルールが大きく変わりました。それに合わせて、法務省の「所有者不明私道への対応ガイドライン」も第2版として改訂されています。 ……
日常生活や事業を営む中で、トラブルに巻き込まれることは誰にでも起こり得ます。「お金を返してもらいたい」「深夜の騒音をやめてほしい」「離婚の条件を話し合いたい」といった問題が起きた際、多くの方は「裁判」をイメージされるかもしれません。しかし、裁判によらずに話し合いで解決を目指す方法があります。それが「かいけつサポート」です。 本日は、行政書士の視点から、この「かいけつサポート」の仕組みやメリットについて、法務省の資料に基づき分かりやすく解説いたします。 1. 「かいけつサポート（認証ADR）」とは何か？ 「かいけつサポート」とは、民事上の様々なトラブルについて、裁判以外の方法で……
日常生活やビジネスの中で役所への手続きが必要になったとき、多くの方が「行政書士に依頼するといくらかかるのだろう？」と費用を気にされるかと思います。実際、行政書士のホームページなどに掲載されている報酬額を見て、「自分でやれば無料なのに、これだけの金額を払うのはもったいない」と感じる方も少なくありません。 しかし、支払う「費用」の金額だけを見て高いか安いかを判断するのは早計です。大切なのは、その費用に対してどのような効果が得られるかという「費用対効果（コストパフォーマンス）」の視点です。本記事では、一介の行政書士の目線から、自分で手続きを行う場合のリスクや見えないコストを算出し、なぜ専門家へ……
交通事故の被害に遭われた際、最も大きな不安要素の一つとなるのが、加害者の保険加入状況です。万が一、相手方が任意保険に加入しておらず、さらに自賠責保険すら未加入（あるいはひき逃げで不明）だった場合、「どこからも賠償金を受け取れないのではないか」と目の前が暗くなる思いをされるかもしれません。 しかし、日本にはそのような被害者を救済するための「政府保障事業」という制度があります。本記事では、行政書士としての視点から、相手が無保険だった場合の具体的な対処法と、政府保障事業への請求手順について、詳しく解説いたします。 1. 加害者が「無保険」だった時にまず確認すべきこと 交通事故の直後……
隣の家の木の枝が自宅の敷地に伸びてきて、落ち葉の掃除が大変になったり、庭の日当たりが悪くなったり。我慢を続けている方は多いですが、実は木の枝と根の越境トラブルには法律上のルールが存在します。今回は「勝手に切ってもいいのか？」「トラブルにならずに解決する方法は？」を分かりやすく解説します。 1. 毎年の落ち葉、庭の暗さ…それでも何も言えないと悩む人は多い 「隣家の木の枝がうちの敷地に入ってきて、葉が散って掃除が大変」「庭が暗くなって洗濯物が乾きづらい」「果実が落ちて子どもが滑りそう」こうした相談はよくあります。とくに長年住んできた地域ではご近所付き合いがあり、強く言って関係が悪くなる……
