「自分が所有している土地だから、好きなように使っても問題ない。」このように考えている方は少なくありません。しかし、その土地が「農地」である場合には注意が必要です。無断で駐車場や資材置き場にしたり、建物を設置したりすると、農地法違反となる可能性があります。 今回は、農地法違反になりやすい事例や、農地を利用する際に知っておきたい基本的なルールについて、行政書士の立場からわかりやすく解説します。 1. 農地とは？「今は使っていない」でも農地法の対象に 農地法では、「耕作の目的に供される土地」を農地として定めています。現在実際に農作物を栽培している土地はもちろん、耕作できる状態であれ……
ご自身の所有する畑に家を建てたい、あるいは農地を駐車場や資材置き場として活用したいと考えたとき、必ず行わなければならないのが「農地転用（のうちてんよう）」の手続きです。そして、この申請の第一窓口となるのが、各市町村に設置されている「農業委員会」です。 私たち行政書士がお客様から農地転用のご相談をお受けする際、 「自分の土地なのに、なぜ自由に使うことができないのか？」 「なぜ審査に何ヶ月もかかり、あんなにも多くの書類を求められるのか？」 という疑問の声をよく耳にします。 今回は、日頃から農地転用手続きをサポートしている行政書士の目線から、「なぜ農地転用の許可は厳……
行政書士の山田です。 「実家を処分しようと買主も見つかったのに、銀行から『融資できません』と言われたんです。」現地に行ってみると、そこにあるのはどう見ても普通の古い一軒家。庭があり、駐車場があり、誰がどう見ても「宅地」です。 しかし、登記簿（全部事項証明書）を取り寄せてみると、地目の欄にはくっきりと「田」の文字。そう、見た目は家でも、法律上はまだ「農地」のままだったのです。 実はこれ、田舎の土地や、昔からある本家などでは決して珍しい話ではありません。今回は、この厄介な「登記と現況のズレ」を解消する「非農地証明（現況証明）」について、わかりやすくお話しします。 1. 売買……
こんにちは。行政書士の山田です。 日々の業務の中で、土地に関するご相談を受けることは非常に多いのですが、その中で意外と見落とされがちなのが「地目（ちもく）」の問題です。 「うちは昔から住んでいる家があるから大丈夫」そう思っている方でも、登記簿を見てみると、実は土地の種類が「畑」や「山林」のままになっているケースが少なくありません。 「生活に支障がないなら、そのままでもいいのでは？」そう思われるかもしれませんが、実はこの「地目変更」の放置、後々になってボディブローのように効いてくる厄介な問題を含んでいるのです。 今回は、行政書士の目線から、なぜ地目変更を放置してはいけない……
こんにちは、行政書士の山田です。 私の事務所には、専業・兼業問わず、多くの農家さんから土地活用のご相談をいただきます。その中で、昔から非常によく耳にする言葉があります。 「俺は農家だから、自分の畑に家を建てるのは自由だろう？」「農機具を入れる倉庫を作りたいんだけど、自分の土地だから確認申請はいらないよね？」 結論から申し上げますと、これは半分正解で、半分間違いです。 確かに、日本の法律（都市計画法や農地法）において、農業従事者はいわゆる「特権」のような扱いを受けています。一般の人であれば絶対に建物が建てられないような場所でも、農家さんであれば建築が認められるケースは多い……
「親から譲り受けた農地に、息子の家を建てたい」「安く売りに出ている畑を買って、資材置き場にしたい」 日頃、行政書士として仕事をしていると、こういったご相談をよくいただきます。ご自身の土地を活用したい、あるいは安価な土地を購入して事業に使いたいというお気持ち、とてもよく分かります。 しかし、残念ながら私の口から「申し訳ありませんが、その土地では許可が下りない可能性が高いです」とお伝えしなければならないケースが、実は少なくありません。 農地法という法律は、私たちが想像している以上に「農地を守ること」を強力に推し進めています。今回は、一介の行政書士として、「農地転用（農地を農地以外……
農地の相談を受けていると、ときどき「そんなつもりではなかったのに、転用と言われてしまった」という声に出会います。 悪意や故意がなくても、農地の利用方法によっては、法律上「農地以外の用途」に見なされることがあります。今回は、実務で特に発生しやすい事例をランキング形式で整理してみました。 「何が転用になるのかイメージしづらい」という方の参考になれば幸いです。 第1位：駐車場利用（砂利を敷いただけでも該当することがある） 農地を駐車場として使うケースが最も多く、トラブルの発生件数も多い印象です。 車を置いただけ 砂利を敷いて整地しただけ 親族が車を数台止め……
「うちの田んぼの境界は、どこまでだったかな？」 「隣の畑の方が杭を動かしたような気がする。」 そんな“あいまいな境界”が、実は大きなトラブルの火種になることがあります。 農地の境界は、相続・売却・転用のどの場面でも避けて通れない重要なポイントです。 今回は、現場でよくある境界トラブルとその防ぎ方を、分かりやすくお伝えします。 更新日：2025年11月13日 1． なぜ農地の「境界トラブル」が増えているのか 近年、農地の境界をめぐる相談が増えています。 その背景には、高齢化と相続があります。 代々農地を所有してきた家庭でも、相続によって子ども世代が土地を受け継いだとき、 「どこ……
ある日、亡くなったお父さんの名義で残された「畑の土地」。見るたびに草が伸び、近所からは「ゴミの不法投棄が心配」なんて声も。でも、いざ調べようとしても、何から手を付ければいいのか分からない。そんなときに、ひとまず自分で確認できる“地図の味方”があるんです。それが、「農地ナビ」。無料で使える地図サイトで、「この土地が家を建てられるのか」「農地転用できるのか」を調べる手がかりになります。 1． 地図の中に、あなたの土地の未来がある 「農地ナビ」は、農林水産省が公開しているインターネット地図です。地番や住所を入れると、あなたの土地がどんな区域にあるのかを確認できます。まるでGoogleマッ……
「農地を遊ばせておくのはもったいない。でも農業を続けるのも大変…。」そんな声を耳にすることが増えています。いま注目を集めているのが、農地の上に太陽光パネルを設置して発電しながら、下では農業を続ける「ソーラーシェアリング（営農型太陽光発電）」です。この記事では、行政書士が、仕組みやメリット、導入の注意点をわかりやすくご紹介します。 1．ソーラーシェアリングとは？ ソーラーシェアリングとは、農地に支柱を立てて上空に太陽光パネルを設置し、下ではこれまで通り作物を育てる仕組みのことです。太陽光パネルを一定の間隔で配置することで、作物が育つために必要な日照を確保しながら発電が行えます。パネル……
