1. はじめに 「農業をやめた」「もう体力的に畑を維持できない」 そんな理由で、農地をそのままにして放置している所有者の方は少なくありません。ですが、農地を使わずに放置することにはさまざまなリスクが潜んでいます。この記事では、農地を放置したらどうなるのか、どんな不利益があるか、そしてその対処法をわかりやすく解説します。特に「遊休農地と判断される」「固定資産税の増加」「近隣トラブル」「土地の価値低下」「活用方法」「専門家の活用」など、現実的に押さえておきたいポイントを中心に紹介します。 2. 放置された農地は「遊休農地」とみなされる可能性 長期間使われていない農地は……
1. はじめに 中古品を売買するビジネスを始めるときに必ず関わってくるのが「古物商許可」です。リサイクルショップの開業、中古自動車販売、ブランド品の売買、さらにはネットオークションやフリマアプリでの中古品販売でも必要となる場合があります。しかし、「どんな書類を揃えればよいのか」「どの警察署で申請するのか」「どれくらい時間がかかるのか」など、初めての方にとっては不安や疑問が多い手続きです。この記事では、古物商許可の基本から申請に必要な書類、流れ、注意点までをわかりやすく解説します。行政書士がサポートできるポイントも合わせてご紹介します。 2. 古物商許可とは？必要になるケース……
1.はじめに 「親子だから大丈夫」と思って農地をそのまま貸してしまうと、実は法律違反になってしまうことがあります。農地を子どもに貸す場合でも、農地法という法律に基づいて、正しい手続きが必要なのです。本記事では、無届けで貸したときに起きるトラブルや、安心して貸すために知っておくべき流れを解説します。 2.親子間でも手続きは必要なの？ 「家族なんだから、役所に届けなくてもいいのでは？」と考える方は多いです。確かに日常生活の中で、親子間のやり取りにいちいち書類を作ったり役所に届けることはありません。しかし、農地の場合は特別です。農地を貸す行為は「農地法第3条」という法律で管理されて……
1. はじめに：遺言書の効力に不安を感じていませんか？ 遺言書が見つかると「本当に有効なの？」「どう手続きを進めればいいの？」と不安になる方が多いものです。遺言書は種類によって効力の強さや必要な手続きが異なり、相続の進め方に大きな影響を与えます。この記事では3つの遺言の特徴を分かりやすく整理したうえで、行政書士の視点から最もおすすめできる「公正証書遺言」についてご紹介します。 2. 遺言書の種類と特徴 (1)自筆証書遺言本人が全文を手書きするシンプルな方式です。費用はかからず作りやすい反面、少しでも形式の不備があると無効になるリスクがあります。また、ご遺族などが家庭裁判所で「……
1.はじめに 「親の農地を相続したけど、使わないので売ってしまいたい」と考える方は多いでしょう。ですが、農地を売る前には「相続したことの証明」「法律で決まった手続き」が必要で、思い立ってすぐに売れるわけではありません。最近の法改正で、相続登記が義務になったことなど、土地をめぐるルールが厳しくなってきています。この記事では、相続した農地を売るときにまず知っておきたいことを、専門用語をなるべく使わずに丁寧に解説します。 2. 相続したらまず必要な手続き：登記と届出 農地を相続したら、最初にするべきことが「相続登記」です。これは、親などから土地の権利をあなた自身の名義にする手続きで……
1. はじめに：相続人調査のゴールは「出生から死亡まで」をつなぐこと 相続を正しく進める第一歩は、「誰が相続人なのか？」を戸籍で客観的に確定することです。実務では、被相続人（亡くなった方）の出生から死亡まで連続した戸籍一式（戸籍・除籍・改製原戸籍のすべて）を集め、配偶者・子（代襲相続を含む）・直系尊属・兄弟姉妹…と順位に従って相続人を確定します。法務局の相続登記ガイドでも“出生〜死亡の連続戸籍を用意”と明示されており、これがすべての土台となります。 2. どこで・誰が請求できる？ 2024年開始の「広域交付」を活用 2024年3月1日から、本籍地が遠くても全国どこの市区町村窓……
2025年9月18日、三宅町石見公民館にて、老人会主催の「就活セミナー」で講師を務めさせていただきました。 老人会から、コスモス成年後見サポートセンター奈良に対して、ご依頼いただいたもので、私は講師の一人として参加させていただきました。 当日はおよそ35名の方にお集まりいただき、皆さま最後まで真剣に耳を傾けてくださり、熱心にメモを取られる姿がとても印象的でした。参加された方々の真剣な表情からも、「終活」というテーマへの強い関心が伝わってまいりました。 セミナーでは、エンディングノートの記載例を使った具体的な書き方や、遺言書を準備しておくことの大切さ、そして法定相続の場合にどの……
1. はじめに 大切な家族や身近な人が亡くなられたとき、深い悲しみの中でも避けて通れないのが「相続の手続き」です。財産をどう分けるのか、不動産や預金の名義をどうするのか、やるべきことは思っている以上に多岐にわたります。いざ向き合ってみると「何から手をつけていいのか分からない」「間違えたら後でトラブルになるのでは」と戸惑う方も少なくありません。 相続は家族の感情と法律上のルールが複雑に絡み合うものです。だからこそ、冷静に計画的に進めることが何より大切です。今回は、行政書士の視点から「相続手続きはまず何から始めればいいのか」について、できるだけ分かりやすくご説明します。 ……
1. はじめに 「農地を宅地に変えたい」と考えたら 「実家の農地を駐車場にしたい」「畑を宅地にして子ども夫婦の家を建てたい」──こうしたご相談はとても多くあります。ですが、農地は食料の安定供給を守るため、法律で特別に保護されています。そのため、農地を住宅用地や駐車場に変える場合には、必ず「農地転用」という手続きを経る必要があります。ここでは、その基本的な仕組みと注意点をわかりやすくご紹介します。 2. 農地転用とは？ （住宅や駐車場にするには必須の手続き） 農地を宅地や駐車場など別の用途に変えることを「農地転用」といいます。この転用には農地法が関係しており、土地の場所や面積、……
